Saber propietario finca catastro

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Para averiguar el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debería estar situada en el ayuntamiento de su localidad. No obstante, hay que tener en cuenta que las autoridades sólo permitirán ver el valor catastral de la propiedad en cuestión a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad de la misma, lo que significa que no podrá comprobar el valor catastral de una propiedad vecina. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.

El valor catastral es establecido por funcionarios públicos independientes sobre la base de un conjunto estricto y bastante complejo de directrices de valoración. Con ello se pretende garantizar la coherencia en todos los ámbitos, pero todos los tasadores se basan inicialmente en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencias y estudios de fotografías aéreas.

Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y calidad de construcción, su rendimiento potencial como activo, las reformas realizadas y los costes de mano de obra asociados.

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El Registro de la Propiedad y el Catastro contiene datos de todos los bienes inmuebles registrados en Lituania. La información del Registro y Catastro incluye datos catastrales y mapas, titularidad y su historia, restricciones de propiedad, etc. Los datos del Registro y Catastro son públicos, incluidos los mapas catastrales y la mayoría de los documentos de archivo que contienen expedientes catastrales y copias de documentos de transacciones.

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La unidad de estudios de mercado y valoración de la propiedad proporciona a los clientes datos estadísticos sobre el mercado inmobiliario. La base de datos de la unidad contiene datos reales sobre todas las transacciones inmobiliarias realizadas desde 1998. Por orden del Gobierno, la Unidad de Estudios de Mercado y Valoración de la Propiedad también realiza una valoración masiva anual de todas las propiedades de Lituania. El valor medio de mercado de los terrenos y edificios estimado en el curso de la tasación masiva se utiliza para diversas necesidades económicas del Estado, incluido el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, y está a disposición del público de forma gratuita.

La información sobre los actos de embargo de bienes inmuebles es registrada, sistematizada, almacenada, utilizada y distribuida por el Registro de Actos de Embargo de Bienes Inmuebles. Los tribunales, jueces, alguaciles, fiscales, funcionarios de la Inspección Estatal de Impuestos, la Junta de la Caja Estatal de la Seguridad Social y otras instituciones y funcionarios estatales facultados para embargar bienes por los motivos y según el procedimiento establecidos por las leyes de la República de Lituania proporcionan datos para el Registro de Actos de Embargo de Bienes. El Registro de Actos de Incautación de Bienes es un registro público.

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El registro de la propiedad es un registro oficial de los derechos relativos a las parcelas de tierra. La constitución, modificación, cesión y cancelación de estos derechos se efectúan a través de las inscripciones en el registro de la propiedad.

Gracias al carácter público del registro de la propiedad – se puede obtener una amplia variedad de datos relativos a una parcela sin necesidad de demostrar un interés – el mercado inmobiliario se vuelve transparente. Esto significa que no se acepta como objeción válida en un litigio la alegación de no tener conocimiento de una inscripción en el registro de la propiedad.

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Las dos instituciones no están integradas, pero la ley prevé su futura integración, tan pronto como se complete el catastro y se disponga de datos catastrales para todo el territorio nacional. Hasta entonces, y dado que el catastro no ha comenzado al mismo tiempo para todo el territorio nacional, para cada zona cartografiada, el Catastro proporciona datos catastrales al Registro de la Propiedad competente, que a partir de ese momento funciona como una Oficina Catastral provisional que utiliza el sistema catastral que sustituye al actual sistema de transcripción basado en la persona.

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Dado que el catastro no ha comenzado a realizar el levantamiento catastral de todo el territorio nacional al mismo tiempo, la transición de un sistema a otro se produce de forma progresiva y aún no se ha completado, por lo que, de momento, hay dos sistemas en vigor en relación con el registro de la propiedad. Cabe señalar, no obstante, que ambos sistemas se aplican actualmente en los Registros de la Propiedad.

Como se ha mencionado anteriormente, el Catastro proporciona los datos catastrales al Registro de la Propiedad en las zonas en las que se ha completado el catastro. Una vez facilitados los datos, todas las inscripciones o modificaciones de los mismos son realizadas por los Registros de la Propiedad.

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