Abreviatura de municipio catastral
Las dos instituciones no están integradas, pero la ley prevé su futura integración, tan pronto como finalice el catastro y se disponga de datos catastrales de todo el territorio nacional. Hasta entonces, y dado que el catastro no ha comenzado al mismo tiempo para todo el territorio nacional, para cada zona cartografiada, el Catastro proporciona datos catastrales al Registro de la Propiedad competente, que a partir de ese momento funciona como una Oficina Catastral provisional que utiliza el sistema catastral que sustituye al actual sistema de transcripción basado en personas.
Dado que el catastro no ha comenzado a realizar el levantamiento catastral de todo el territorio nacional al mismo tiempo, la transición de un sistema a otro se produce de forma progresiva y aún no se ha completado, por lo que, de momento, hay dos sistemas en vigor en relación con el registro de la propiedad. Cabe señalar, no obstante, que ambos sistemas se aplican actualmente en los Registros de la Propiedad.
Como se ha mencionado anteriormente, el Catastro proporciona los datos catastrales al Registro de la Propiedad en las zonas en las que se ha completado el catastro. Una vez facilitados los datos, todas las inscripciones o modificaciones de los mismos son realizadas por los Registros de la Propiedad.
Entidad de registro de la propiedad
El Registro de la Propiedad y el Catastro contiene datos de todos los bienes inmuebles registrados en Lituania. La información del Registro y Catastro incluye datos catastrales y mapas, titularidad y su historial, restricciones de propiedad, etc. Los datos del Registro y Catastro son públicos, incluidos los mapas catastrales y la mayoría de los documentos de archivo que contienen expedientes catastrales y copias de documentos de transacciones.
La unidad de estudios de mercado y valoración de la propiedad proporciona a los clientes datos estadísticos sobre el mercado inmobiliario. La base de datos de la unidad contiene datos reales sobre todas las transacciones inmobiliarias realizadas desde 1998. Por orden del Gobierno, la Unidad de Estudios de Mercado y Valoración de la Propiedad también realiza una valoración masiva anual de todas las propiedades de Lituania. El valor medio de mercado de los terrenos y edificios estimado en el curso de la tasación masiva se utiliza para diversas necesidades económicas del Estado, incluido el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, y está a disposición del público de forma gratuita.
La información sobre los actos de embargo de bienes inmuebles es registrada, sistematizada, almacenada, utilizada y distribuida por el Registro de Actos de Embargo de Bienes Inmuebles. Los tribunales, jueces, alguaciles, fiscales, funcionarios de la Inspección Estatal de Impuestos, la Junta de la Caja Estatal de la Seguridad Social y otras instituciones y funcionarios estatales facultados para embargar bienes por los motivos y según el procedimiento establecidos por las leyes de la República de Lituania proporcionan datos para el Registro de Actos de Embargo de Bienes. El Registro de Actos de Incautación de Bienes es un registro público.
Catastro
El catastro es un registro público de todas las propiedades inmobiliarias y lo llevan los tribunales de distrito. En él se inscriben la propiedad y los derechos y cargas sobre bienes inmuebles.
En comparación con los límites topográficos, los límites de las parcelas registradas en el Catastro del Impuesto sobre Bienes Inmuebles suelen representarse en el mapa catastral sólo con precisión gráfica. El grado de precisión es del orden de decímetros o metros, y depende de la escala utilizada en el catastro del siglo XIX.
La precisión de los límites de las parcelas establecidos mediante documentos topográficos (levantamientos posteriores) oscila entre centímetros y decímetros. Los valores de la superficie en el registro de parcelas tienen un margen de error del 10% o más porque en parte se determinan gráficamente. El indicador de superficie es “graphisch” (“gráfico”).
Las parcelas individuales se registran en el Catastro de Límites o en el Catastro del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, que se representan conjuntamente en el mapa catastral aunque puedan reflejar diferencias de calidad.
Titular catastral de una finca del momento
A través del Ministerio de Justicia y de la Administración Geodésica del Estado, el Gobierno croata inició en 2003 el Programa Nacional de Registro de la Propiedad Inmobiliaria y Catastro, abreviado como “Tierra Organizada”, en cuyo marco se desarrolló el Sistema de Información Conjunta de Registro de la Propiedad Inmobiliaria y Catastro (JIS).
El establecimiento del JIS ha llevado a la creación de un registro unificado para el catastro y los registros de la propiedad en el que los sistemas están interconectados e intercambian datos sobre la propiedad inmobiliaria. En términos simplificados, se ha establecido una base de datos y una aplicación unificadas que aportan numerosas ventajas a los usuarios para conservar y mantener los datos del catastro y del registro de la propiedad. Además de reducirse significativamente el tiempo necesario para acceder a los datos y realizar un registro, los ciudadanos pueden ver hoy en un solo lugar la estructura de propiedad de un bien inmueble y su ubicación en el espacio, así como otras muchas funcionalidades.
Otra parte del Sistema de Información Común del Registro de la Propiedad y del Catastro es la “Ventanilla Única” (VU), un punto de servicio único para acceder a los datos del registro de la propiedad y del catastro. El OSS incluye dos componentes: