Cómo ver las líneas de la parcela en GOOGLE EARTH. Alucinante
La Dirección General del Catastro es, dentro de la Secretaría de Estado de Hacienda, el órgano gestor encargado de la elaboración y mantenimiento del Catastro Inmobiliario, así como de la difusión de la información catastral. Estas tareas se llevarán a cabo directamente o a través de los diferentes convenios de colaboración que se establezcan con las administraciones públicas, instituciones y corporaciones.
La Dirección General del Catastro realiza estas tareas a través de los Servicios Centrales y de los Servicios Territoriales, estos últimos constituidos por las Gerencias Regionales y Territoriales. Además, existen 3.500 Puntos de Información Catastral (PIC), ubicados principalmente en municipios y Diputaciones Provinciales repartidos por todo el territorio nacional, donde se puede obtener información, certificados y otros servicios catastrales.
Valor catastral Italia
Los no residentes (personas que no viven en España) tienen que pagar ciertos impuestos si son propietarios de inmuebles en España. Las siguientes tablas explican los impuestos inmobiliarios españoles que los no residentes están obligados a pagar como propietarios de un inmueble en España.
El impuesto que usted paga, y la declaración que tiene que hacer, depende en gran medida de si alquila su propiedad o no. Los extranjeros pueden sorprenderse al descubrir que deben pagar el impuesto sobre la renta incluso si no alquilan su propiedad en España.
Nombre en españolImpuesto de la renta de no residentes, declaración ordinaria (IRNR)DescripciónSi usted 1) no reside en España 2) posee una propiedad en España y 3) alquila su propiedad, tiene que pagar el impuesto sobre la renta en lugar del impuesto imputado descrito anteriormente. (Si usted alquila su propiedad a una empresa española, la empresa deducirá el impuesto en la fuente y lo pagará a las autoridades fiscales. En estas circunstancias, un no residente no está obligado a presentar los modelos 210 ó 215). (referencia)Base imponible y tipo de gravamenLa base imponible es el alquiler neto, las deducciones de gastos permitidas (desde el 01/01/2010), y el tipo de gravamen en 2016: Residentes en la UE, Islandia y Noruega 19%, todos los demás 24%Formulario210 (utilice la sección general 210-A e indique el tipo de renta 01) o 215Fechas210 = Mensual, un mes después del vencimiento del alquiler215 = Trimestral, en los primeros 20 días del mes siguiente al final del trimestre.EjemploRenta neta anual de alquiler de 20.000 eurosImpuesto @19% = 3.800 euros
Reflexiones sobre la tierra, el trabajo y el derecho
Valor de Referencia”. Se trata de una noticia importante porque el nuevo sistema da lugar a valores que, en general, son más elevados y mucho más cercanos al valor real de mercado que antes. El Valor de Referencia Catastral debe tenerse en cuenta a efectos fiscales en muchos tipos de transacciones inmobiliarias -como compras, herencias y donaciones- y nuestro bufete de abogados ha visto aumentar en gran medida los valores hasta un 30%.
En la mayoría de los casos, el valor de referencia se sitúa muy por debajo del precio de mercado de un inmueble, lo que en algunos casos resultaba favorable para el (nuevo) propietario. Se basa en los precios de venta reales por metro cuadrado en la zona local en un determinado periodo de tiempo y, por tanto, se considera más “justo” para las autoridades fiscales españolas. Sin embargo, en ciertos casos también puede dar lugar a valores superiores al valor real de mercado.
¿En qué casos se utiliza el valor fiscal mínimo (valor de referencia catastral)? Aunque la altura del valor del inmueble en la mayoría de los casos habrá aumentado, las normas para utilizar el valor fiscal mínimo siguen siendo las mismas. Entonces, ¿a qué impuestos se aplica?
Un lugar en el sol no me habló de los no residentes españoles
Para conocer el valor catastral de un inmueble, basta con comprobar el importe que figura en la factura del IBI o acudir a la oficina catastral, que debería estar situada en el ayuntamiento de su localidad. Sin embargo, hay que tener en cuenta que las autoridades sólo permitirán ver el valor catastral del inmueble en cuestión a las personas físicas o jurídicas que tengan un interés registrado en la propiedad del mismo, lo que significa que no podrá comprobar el valor catastral de un inmueble vecino. Esto puede ser problemático, como se explica a continuación.
El valor catastral es elaborado por empleados gubernamentales independientes sobre la base de un conjunto estricto y bastante complejo de directrices de valoración. El objetivo es garantizar la coherencia en todos los casos, pero todos los tasadores se basan inicialmente en una descripción de la propiedad y su uso. Obtienen esta información a través de observaciones personales, solicitudes de licencia y estudios de fotos aéreas.
Los factores que influyen en el valor catastral de un inmueble son su ubicación, su antigüedad y la calidad de su construcción, su rendimiento potencial como activo, las renovaciones realizadas y los costes asociados a la mano de obra.