Contrato de compraventa de un terreno
Esta página es para: Comprador / propietarioInmobiliarioLa mayoría de las propiedades en Australia Occidental se venden a través de un proceso de oferta y aceptación. Una persona hace una oferta formal por escrito para comprar una propiedad, y el vendedor, a veces llamado el vendedor, puede hacer una contraoferta, rechazar la oferta, o aceptarla y comunicar esa aceptación al comprador.
Por lo general, la oferta de compra de un inmueble se realiza mediante el Contrato de Compraventa de Terrenos o Título de Propiedad por Oferta y Aceptación, denominado comúnmente “C&A”, y el Pliego de Condiciones Generales para la Compraventa de Terrenos, denominado comúnmente “Condiciones Generales”. Juntos, el O & A y las Condiciones Generales constituyen el contrato estándar para la venta de bienes inmuebles en Australia Occidental.
La redacción de las O & A es propiedad del Real Estate Institute of Western Australia (REIWA), que es el máximo organismo del sector que representa los intereses de los agentes inmobiliarios. El documento de Condiciones Generales es propiedad conjunta de REIWA y de la Law Society of Western Australia. Aunque existen otras versiones de estos dos documentos contractuales, las versiones elaboradas por REIWA y la Law Society of Western Australia son las más utilizadas en este Estado.
Formulario de acuerdo territorial
El contrato de arras es un acuerdo privado que se establece entre el comprador y el vendedor. Se realiza con carácter previo a la compra, y en él ambos se comprometen a realizar la futura venta de un bien mediante la entrega de una cantidad inicial por parte del comprador.
Así, en este contrato el comprador se reserva el derecho a adquirir un bien a cambio de una cantidad de dinero, y el vendedor se compromete a entregar el bien al comprador en las condiciones pactadas. De esta forma, ambas partes adquieren un compromiso previo a la venta.
Este contrato es de suma importancia porque refleja las condiciones de la futura transmisión de la vivienda. Por ello, el contrato de arras debe recoger la información que posteriormente contendrá el contrato de compraventa.
Existen tres tipos de contratos de arras. El primero es el contrato de arras penitenciales, en el que se debe entregar una cantidad de dinero para reservar la vivienda, que funcionará como indemnización en caso de que se incumpla el contrato. Si el contrato es incumplido por el comprador, esta señal puede ser retenida. Si el vendedor incumple, la señal debe devolverse al comprador por duplicado.El segundo tipo es el contrato de arras confirmatorias, en el que se entrega una señal que no tiene por qué funcionar como indemnización si se rompe el contrato. En caso de incumplimiento, la parte afectada puede reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Por último, está el contrato de arras penales, en el que se entrega una señal que funciona como indemnización en caso de incumplimiento del contrato. Establece penalizaciones, pero se puede exigir la venta, es decir, el afectado puede quedarse con el dinero de los depósitos o pedirlos por duplicado y, además, demandar el cumplimiento del contrato.
Ejemplo de contrato de depósito
El contrato privado de compraventa es un contrato que se firma entre el comprador y el vendedor, no es obligatorio, pero la ley lo considera un contrato válido y todas las partes están obligadas a cumplir todo lo que en él se expresa. Sin embargo, casi siempre se hace cuando se compra o se vende, para asegurar la compraventa.
Se trata de una confirmación, un pago a cuenta del precio, pero si una de las partes rechaza el contrato firmado, la otra puede exigir su cumplimiento. En el caso de que el contrato no especifique qué tipo de arras se están firmando, entonces la ley entenderá que son confirmatorias.
Las arras penitenciales, consisten en el pago de una cantidad de dinero de una parte a otra, entendiéndose que cualquiera de las partes puede desistir del contrato, perdiendo una parte las arras que hubiera pagado o alternativamente devolviendo la otra parte el doble de la cantidad que hubiera recibido.
Según el artículo 1454 del Código Civil se supone que “Si hubiesen mediado arras en el contrato de compraventa, el contrato podrá ser rescindido por el comprador que perderá las arras, o el vendedor tendrá que devolver el doble de su importe.”
Contrato de compraventa de terrenos baldíos
Erik J. Martin es un escritor/editor independiente afincado en la zona de Chicago cuyos artículos han aparecido en AARP The Magazine, Reader’s Digest, The Costco Connection, The Motley Fool y otras publicaciones. Suele escribir sobre temas relacionados con el sector inmobiliario, los negocios, la tecnología, la sanidad, los seguros y el ocio.
Las cláusulas de contingencia permiten a una o ambas partes rescindir un contrato inmobiliario si no se cumplen determinadas condiciones. En otras palabras, la venta depende de esas condiciones. Las cláusulas de contingencia más comunes en el sector inmobiliario son las de tasación, inspección, venta o financiación.
Un contrato contingente ofrece a ambas partes cierto margen de maniobra si no se cumplen las condiciones. Las cláusulas de contingencia “protegen a compradores y vendedores dándoles derecho a cancelar el contrato si no se cumplen las condiciones”, dice Carlos Del Río, abogado inmobiliario de Chicago.
Un ejemplo común es cuando una o ambas partes necesitan cerrar otros acuerdos inmobiliarios para que la transacción se cierre. Por ejemplo, el vendedor de una casa puede aceptar una oferta con la condición de encontrar una nueva casa antes de venderla. Si no puede encontrar otra casa en un plazo determinado, puede cancelar la operación sin penalización alguna, siempre que esta contingencia se especifique en el contrato.