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Me llamo Monia Di Guilmi y soy agente inmobiliaria en Abruzzo, Italia. He estado trabajando como agente inmobiliario internacional durante los últimos 8 años. Hablo inglés, italiano y español. A lo largo de mi carrera inmobiliaria, he vendido numerosas propiedades a clientes de todo el mundo.
Últimamente, navegando por Internet, he encontrado muchos artículos que explican cómo comprar una propiedad en Italia, incluyendo cómo funciona el proceso de compra. Me ha interesado mucho leer estos artículos, pero cuanto más leo, más me confunde lo que defienden.
Por ejemplo, muchos sitios web afirman que para comprar una casa en Italia hay que contratar a un abogado. ¿De verdad? Si es así, ¿qué pasa con el notario? ¿Por qué nunca se explica el papel del notario? A veces, ni siquiera se menciona al notario.
Antes de continuar, sin embargo, hay una cosa que debo mencionar primero: Cada compra de propiedad en Italia es única. Cada casa tiene su propia historia, y todos los vendedores y compradores tienen sus propias necesidades. Teniendo en cuenta estos hechos, es obvio que cada compra será muy probablemente diferente de todas las demás.
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Somos una agencia inmobiliaria bien establecida y profesional y sabemos por experiencia cómo vivir y trabajar en la zona. Nuestro equipo está formado por un grupo de personas de Cómpeta y otros países que trabajan juntos, cada uno con su propia habilidad, para ayudar a nuestros clientes.
Disponemos de una amplia y diversa cartera de propiedades en venta o alquiler en Andalucía, tanto en el interior como en la Costa del Sol; una amplia selección de propiedades de campo, modernas y rústicas, casas adosadas en bonitos pueblos, apartamentos y parcelas.
Nuestro objetivo es que nuestros clientes se beneficien de nuestros conocimientos combinados, haciendo de la compra de la casa de sus sueños una experiencia agradable. Una vez realizada la venta, nuestra obligación continúa. Puede encontrarnos en cualquiera de nuestras oficinas para lo que necesite.
Home staging para acelerar la venta de su propiedad, paisajismo, mantenimiento de jardines y piscinas, fontanería, trabajos de electricidad, construcción y renovación de casas y piscinas son sólo algunas de las opciones disponibles. Nuestro equipo está capacitado para ofrecerle la máxima comodidad.
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El vendedor de la plaza de garaje en el momento que se requiere para el otorgamiento de la escritura pública se niega y el cliente le demanda, exigiendo que se rescinda el contrato de compraventa y que le devuelva el dinero. La compraventa, por poner un ejemplo de una vivienda que se realiza entre particulares, puede elevarse a escritura pública, o no. Se consideran arrendamientos rústicos aquellos contratos por los que se ceden por tiempo una o varias fincas -o parte de ellas- y los arrendamientos de explotaciones agrícolas, ganaderas o forestales, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal en lugar de un precio o renta.
El objeto de este contrato es la regulación del arrendamiento de los bienes descritos en la parte expositiva del mismo, por parte del arrendador al arrendatario, que los recibe en arrendamiento. El contrato de constitución de servidumbre deberá ser firmado por las partes o, en su caso, por sus representantes, quienes deberán exhibir la autorización, o en su caso, poder notarial, que les faculte para ello en el momento de la firma. En cuanto al reparto de beneficios, éste se determinará en función del porcentaje de participación de cada una de las Partes. En este caso, al aparcero se le deberá garantizar el salario mínimo interprofesional que corresponda en función de la actividad que dedique al cultivo de las fincas objeto del contrato y cumplir con carácter general lo dispuesto en la legislación laboral y de Seguridad Social.
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Si disponen de NIE/NIF, basta con que se den de alta, por vía electrónica o presencial, en el modelo 030. Esto es para que estén debidamente identificados de cara a pagar los impuestos correspondientes por la compraventa (el vendedor la ganancia y el comprador el IVA o el ITP, según el caso).
Si se encuentran en territorio español (por ejemplo, porque están de vacaciones), pueden hacerlo ellos mismos pidiendo cita en la Policía Nacional, presentando los impresos correspondientes con su documentación o mediante un poder otorgado a un apoderado para que realice el trámite en su nombre.
Si el interviniente se encuentra fuera de España, en este caso, deberá solicitar cita previa en el organismo consular español más cercano a su domicilio para realizar los mismos trámites que ante la Policía.
Existe cierta controversia sobre si se puede otorgar un poder en el extranjero que faculte a un español para solicitar el NIE a las autoridades españolas. Algunas oficinas policiales lo aceptan y otras exigen que el poder se otorgue en España.