Contrato de alquiler de finca rustica

Contrato de alquiler de finca rustica 2021

La tierra es el recurso básico que distingue a la agricultura de la mayoría de los demás tipos de empresas, ya que es necesaria para la producción de cultivos y ganado. La tierra es el activo más valioso en el balance de la mayoría de los agricultores.

Cuánta tierra se necesita y cómo se adquiere son dos de las decisiones más importantes para un operador agrícola. No tener suficiente tierra puede limitar la eficacia de los demás recursos que utiliza en la explotación y puede limitar seriamente su capacidad para ampliar su negocio en el futuro. Tener demasiada tierra puede limitar su capacidad para gestionarla eficazmente y puede causar problemas de liquidez que limiten su capacidad para realizar otras inversiones.

La adquisición de tierras debe concebirse en términos de control; el control puede adoptar la forma de propiedad o de arrendamiento. A la mayoría de los agricultores les conviene una combinación de propiedad y arrendamiento, sobre todo cuando el capital es limitado.

Para muchos nuevos agricultores, sobre todo en zonas donde la tierra es bastante cara, el arrendamiento suele ser la mejor opción. Algunos agricultores optan por poseer únicamente su vivienda y una extensión limitada de terreno para graneros, almacén de cosechas, cobertizos para maquinaria, instalaciones ganaderas y otras mejoras inmobiliarias. Luego arriendan la mayor parte de sus tierras para la producción de cultivos, lo que les permite ajustar el tamaño de su explotación según las condiciones.

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(a) Todo arrendamiento verbal de tierras agrícolas y todo arrendamiento escrito de tierras agrícolas en el que no se exprese plazo alguno se considerará e interpretará como un arrendamiento con un plazo de 1 año, que finalizará el 31 de diciembre siguiente, a menos que el arrendamiento se celebre después del 1 de septiembre, en cuyo caso el arrendamiento finalizará el segundo 31 de diciembre siguiente.

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(b) En todo arrendamiento verbal de tierras agrícolas y en todo arrendamiento escrito de tierras agrícolas en el que no se exprese plazo alguno, el arrendamiento terminará al cabo de 1 año, terminando el 31 de diciembre siguiente, a menos que el arrendamiento se celebre después del 1 de septiembre, en cuyo caso el arrendamiento terminará el segundo 31 de diciembre siguiente; siempre que, no obstante, el arrendador o el arrendatario notifique por escrito a la otra parte, al menos 4 meses antes de la fecha de expiración del mismo, que el arrendador o el arrendatario, según sea el caso, tiene la intención de terminar el arrendamiento en la fecha de expiración del mismo. En caso de que ninguna de las partes realice dicha notificación, el contrato de arrendamiento se convertirá en un contrato de arrendamiento anual que se renovará anualmente en los mismos términos y condiciones hasta que cualquiera de las partes que desee rescindir dicho contrato cumpla con el requisito de notificación mencionado anteriormente.

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A lo largo de los años, los productores se han arrendado mutuamente tierras de cultivo, lo que también se conoce como “intercambio de tierras”, por una gran variedad de razones y utilizando una amplia gama de diferentes tipos de acuerdos. El tipo de acuerdo suele tener mucho que ver con el grado de implicación que un terrateniente desea tener en las actividades de producción de cultivos en sus tierras. Algunos propietarios no quieren ningún riesgo de producción o de mercado, ni participar en la toma de decisiones sobre la producción. Algunos quieren poseer parte del cultivo. Algunos querrán poder comercializar su parte de la cosecha. Los acuerdos son muy flexibles y se adaptan a las necesidades del propietario y del arrendatario. He aquí un resumen básico de los contratos de arrendamiento de tierras agrícolas.

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El acuerdo de alquiler de tierras agrícolas más popular y más utilizado es el acuerdo de alquiler fijo en efectivo. El propietario recibe una cuota predeterminada que debe pagar el arrendatario independientemente del precio o rendimiento de la cosecha. El propietario no suele participar en la toma de decisiones de gestión ni paga los insumos. Normalmente, estos acuerdos tienen una duración de varios años y se basan en un simple acuerdo por escrito. Un acuerdo de arrendamiento en metálico puede durar tan sólo una temporada de cultivo y renovarse cada año. Cada acuerdo de arrendamiento en efectivo puede tener diferentes términos y condiciones dependiendo de la situación, pero debe establecer el tipo de arrendamiento, el calendario de pagos, la duración del acuerdo (fecha de inicio y de finalización), y cualquier cultivo u otras restricciones. La práctica recomendada es redactar los acuerdos en un documento que firmen tanto el propietario como el arrendatario. Esta opción es buena para los terratenientes que desean eliminar la incertidumbre y el riesgo que ofrece una tarifa fija.

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Más de la mitad de las tierras agrícolas de Iowa se alquilan a arrendatarios. En algunas zonas del centro y el norte de Iowa, entre la mitad y dos tercios de las tierras son explotadas por arrendatarios. En cambio, en el centro sur y sureste de Iowa, menos de la mitad de las tierras son explotadas por arrendatarios.

La tendencia de las últimas décadas ha sido que cada vez más tierras agrícolas de Iowa sean arrendadas en lugar de explotadas por sus propietarios. En muchos casos, los agricultores jubilados o sus herederos desean seguir siendo propietarios de las explotaciones, pero no quieren explotarlas. Los agricultores con capital limitado también descubren que pueden alcanzar más fácilmente una escala eficiente de explotación alquilando en lugar de poseyendo.

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La tierra es un recurso caro. Se requiere una gran inversión de capital para adquirir tierras suficientes para que la familia de agricultores tenga la oportunidad de ganarse la vida satisfactoriamente. Hoy en día, un agricultor típico a tiempo completo en Iowa explota más de 800 acres. El valor medio de las tierras agrícolas de Iowa es de más de 7.000 dólares por acre. Por lo tanto, la inversión en tierras para una granja comercial hoy en día puede acercarse fácilmente a los 6 millones de dólares.

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