Formulario imprimible de contrato de compraventa de terreno pdf
En los contratos de agencia exclusiva, las cláusulas tipo establecen que:En los contratos de agencia general, las cláusulas tipo establecen que:Tanto en los contratos de agencia exclusiva como en los de agencia general, el contrato de compraventa debe llegar a ser incondicional. El agente puede reclamar una comisión incluso si el contrato de compraventa se convierte en incondicional una vez finalizado el contrato de agencia. Si un vendedor vende de forma privada a alguien que el agente le ha presentado el inmueble: Si el vendedor rescinde un contrato de agencia general o exclusiva y vende de forma privada a alguien que el agente le había presentado previamente el inmueble, el agente puede reclamar una comisión, pero sólo si la venta se realiza en los 6 meses siguientes a la finalización del contrato.
Infórmenos cuando su agencia utilice las cláusulas estándar en sus contratos de agencia inmobiliaria. El nombre de su agencia se incluirá en la lista de agencias participantes de este sitio web. El propietario de la agencia, el director de la sucursal o alguien que pueda firmar en nombre de la agencia debe cumplimentar este formulario.
Contrato inmobiliario de venta de una finca
En el caso de una venta bajo determinadas condiciones, es importante que se incluya en el contrato la obligación del comprador de cultivar la tierra de acuerdo con las mejores prácticas agrícolas de la zona. También deben redactarse cuidadosamente las disposiciones relativas a la aplicación de fertilizantes, el cultivo y la carga ganadera.
Otra cuestión a tener en cuenta son las disposiciones de la Ley de Venta de Tierras, que establece que en una venta a plazos, una vez pagado el 50% del precio de compra, el comprador puede exigir que se le transfiera la titularidad de la propiedad con una hipoteca para garantizar el saldo impagado del precio de compra.
Si la propiedad se vende a una Sociedad Limitada, el vendedor debe exigir que la obligación del comprador en virtud del contrato esté garantizada por los administradores de la sociedad compradora. Este es especialmente el caso cuando el depósito o los pagos iniciales en virtud del contrato no son un porcentaje sustancial del precio de venta.
Es preferible que el interés sobre el precio de compra sea un tipo de interés variable. Así, si los intereses se pagan a tiempo, habrá un tipo y otro más alto si no se pagan en un plazo breve a partir de la fecha de vencimiento, normalmente 14 días.
Contrato de compraventa pdf
Las páginas web anteriores se centran en la definición de los derechos de propiedad; se ha prestado poca atención a cómo se adquieren los derechos de propiedad. En esta página se explica cómo se transmiten los derechos de propiedad entre un vendedor y un comprador.
Una primera reflexión sobre la transmisión de los derechos de propiedad: en términos generales, los derechos de propiedad, considerados en abstracto, ya existen; no se están creando (aunque en algunas situaciones todavía se están definiendo). Por tanto, cuando consideramos “adquirir un derecho de propiedad”, otra persona debe estar renunciando a ese derecho de propiedad.
Cada uno de estos aspectos se analiza en el siguiente material. Los ejemplos se centrarán en los bienes inmuebles, pero algunos de los conceptos también se aplican a la transmisión de bienes muebles. Este análisis comienza con la transferencia de bienes inmuebles mediante la venta entre un vendedor y un comprador.
Resumen: documento que resume las transacciones registradas que afectan a la propiedad de un terreno. Las entradas en el resumen incluirán escrituras, hipotecas, embargos judiciales o fiscales, servidumbres, transferencia de derechos mineros, liberación de hipotecas, etc que se han registrado previamente. El documento está en posesión del propietario (o, en algunos casos, de un prestamista que tiene una hipoteca sobre el terreno). El resumen suele actualizarse cuando el propietario está interesado en vender el terreno. Se suele contratar a una empresa de resúmenes para que añada una entrada por cada transacción que se haya producido en el terreno desde la última vez que se actualizó el resumen.
Contrato de compraventa de una explotación agrícola en Illinois
En el caso de las fincas residenciales y las fincas rústicas de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se denomina “reflexión” y no es posible en todas las circunstancias. Para más información, consulte el apartado “Rectificación de la venta de un inmueble”.
Nota: La infracotización puede producirse cuando una propiedad se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta solicitado por el vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre precios y publicidad inmobiliaria, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúen en su nombre, deben tener nuestra “lista de comprobación de diligencia debida” a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura para las inspecciones. La lista de comprobación tiene por objeto ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una sociedad de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si existe cobertura de seguro para renovaciones recientes. Vea nuestra Lista de comprobación de diligencia debida para compradores de vivienda.