Lagunas en el impuesto sobre actos jurídicos documentados
Impuestos sobre la propiedad en PortugalSi va a comprar una casa de vacaciones en Portugal, acabará haciendo muy feliz al fisco portugués. Aunque los impuestos en general no son especialmente onerosos, debe tenerlos en cuenta en su presupuesto, sobre todo a la hora de calcular los gastos corrientes.
A menos que se instale en Portugal, tributará como no residente. Para ser residente, tiene que pasar más de 183 días en un año fiscal (natural) en Portugal, o su propiedad portuguesa tiene que ser su domicilio principal (por ejemplo, si viaja mucho y no tiene otra casa).
Gastos al comprar una casa en PortugalTraducción de documentos (si aún no se ha hecho)Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (IMT), tipos aplicadosImpuesto de timbre (0,5-08%)Gastos de registro de escritura (1%)Gastos notarialesEl IMI (por primera vez toda la suma)Portugal overview
Compre su nueva casa en Portugal como un local con la ayuda de nuestra guía. Es una gran aventura que puede tomar con nosotros y revelar nuevos lados de Portugal. No se puede saber todo, pero siempre es una buena idea investigar antes de sumergirse.
Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en la transmisión de bienes inmuebles entre cónyuges
A efectos de los tipos más elevados del LTT, el apartado 29 del anexo 5 aclara que la transmisión de intereses efectivos (por ejemplo, acciones indivisas) derivados de un fideicomiso en una propiedad residencial se tratará del mismo modo que la transmisión de un interés principal, cuando el vendedor del interés efectivo fuera:
El objeto de una operación significa el interés imponible adquirido en la operación inmobiliaria (el “objeto principal”), incluido cualquier interés o derecho accesorio* o perteneciente al mismo que se adquiera con él (relacionado con el objeto principal).
* Por “accesorio” se entiende cualquier derecho o restricción que acompañe a la propiedad, como una servidumbre de paso a través de un terreno colindante propiedad de otro, o un pacto, es decir, un acuerdo para abstenerse de realizar una actividad en beneficio del terreno colindante.
Por ejemplo, la transmisión de una propiedad absoluta y la transmisión, creación o modificación de una servidumbre de paso conexa se gravan como una única operación y no como dos, ya que la servidumbre de paso forma parte del mismo objeto.
Cómo evitar el impuesto sobre actos jurídicos documentados en inmuebles comerciales
La asociación australiana de contables UHY Haines Norton ha publicado recientemente un informe en el que se indican los países con los impuestos sobre transmisiones patrimoniales más altos y más bajos. La asociación examinó 26 países, incluidas las jurisdicciones del G7 y las economías emergentes más destacadas del mundo. El informe calcula los tipos del impuesto sobre transmisiones patrimoniales que se aplican a la compra de una vivienda por valor de un millón de dólares.
Bélgica encabeza la lista de jurisdicciones con los tipos impositivos más elevados del mundo. El país cobra un impuesto sobre transmisiones patrimoniales del 11,3%, mientras que el tipo medio mundial de este impuesto es de aproximadamente el 3,3%. Esto significa que una persona que compre un inmueble en Bélgica por 1 millón de dólares tendrá que pagar 113.131 dólares al gobierno. El tipo impositivo medio belga del 11,3% se ha calculado a partir de los tipos impositivos aplicables en las distintas regiones administrativas del país, a saber, Bruselas, Flandes y Valonia. Los tipos del impuesto de transmisiones patrimoniales en esas zonas fluctúan entre el 9,8% y el 12,5%, dependiendo de una serie de factores.
Transferencia de la propiedad de conjunta a individual
El propietario de un inmueble valorado en 700.000 £, con una hipoteca pendiente de 600.000 £, transfiere la mitad de la propiedad a su pareja cuando contrae matrimonio en octubre de 2022. Su pareja asume el 50% de la hipoteca (300.000 £).
Al asumir la responsabilidad de la hipoteca, la pareja del propietario ha dado una “contraprestación imponible” de 300.000 £ por su parte de la propiedad, lo que supone 2.500 £ de Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (0% de 250.000 £ + 5% de 50.000 £).
Si la transmisión es un regalo y no hay contraprestación imponible, normalmente no se aplica el impuesto sobre actos jurídicos documentados. Lea la sección “Si le regalan una propiedad” para obtener más información sobre cuándo debe pagarse el Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
Si usted u otra persona adquieren una parte mayor, o la totalidad de la parte de la otra persona, y pagan a cambio dinero en efectivo u otra contraprestación sujeta a impuestos, deberá informar a HMRC cumplimentando una declaración del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados.
En este ejemplo, el terreno adquirido por la persona 1 incluye la casa y los edificios de la granja. El terreno de este propietario vale 500.000 libras más que el terreno que se lleva el otro propietario, la persona 2. Las acciones son: