Comprar una propiedad en España | Una guía completa
Para las propiedades de nueva construcción no se paga el impuesto de transmisiones patrimoniales sino el 10% de IVA y el 1,2% de Actos Jurídicos Documentados (impuesto AJD) o Stamp Duty (rebajado permanentemente). Para los garajes y terrenos vendidos por separado, se paga el 21% de IVA.
Para casi todos los gastos recurrentes se puede establecer una domiciliación bancaria automática a través de su cuenta bancaria española. Esta cuenta la puede abrir el abogado en su nombre por el poder firmado en el notario. Pregúntele cuáles de los siguientes contratos y gastos recurrentes están incluidos en sus trabajos de posventa.
Tenga en cuenta que usted compra la casa en su estado actual. Las deficiencias técnicas ocultas no puedes facturarlas al vendedor a posteriori. Sería conveniente que un arquitecto realizara un estudio estructural si tienes dudas. Pero ten en cuenta que también él, por supuesto, sólo puede ver los defectos visuales. Haga que su agente inmobiliario compruebe el estado de la casa, los muebles y los contratos de servicios muy poco antes de la finalización en el notario.
En el campo tenga en cuenta que el Ayuntamiento siempre puede obligarle a conseguir el certificado DAFO si compra sin él. La Agencia Tributaria te enviará una factura extra si el valor fiscal es superior al precio de compra. Y la compañía eléctrica (Endesa) puede pedir un boletín (informe técnico) si la instalación es demasiado antigua. Esto puede ser un problema de cambio de nombre o de aumento de la potencia (kW) de tu contrato. ¿Compras en una zona urbana? Entonces para asegurarte pregunta si no habrá más costes del Ayuntamiento por la urbanización.
Rancho Ravenwing, Málaga, Washington
Los vendedores siempre han sido conscientes de que a la hora de vender su casa hay una serie de costes que deben tener en cuenta a la hora de calcular el beneficio que acabarán obteniendo con la venta.
Estos costes pueden incluir los honorarios de la agencia inmobiliaria, los honorarios del abogado y los gastos de cancelación de la hipoteca, así como varios costes administrativos menores que a menudo se olvidan, como los costes de tramitación de la Cédula de habitabilidad y del Certificado de la eficiencia energética, así como del pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
También hay que tener en cuenta el pago de los impuestos. Cuando se vende una propiedad en España hay que pagar dos impuestos: el Impuesto sobre la Ganancia Patrimonial y el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU).
A partir del 10 de noviembre de 2021, la forma de calcular este impuesto ha cambiado. El motivo es que muchos propietarios se vieron obligados a pagar este impuesto a pesar de que el valor de los terrenos sobre los que se construyeron sus viviendas no se había incrementado, lo que dio lugar a numerosas denuncias oficiales de vendedores de inmuebles que alegaban que los ayuntamientos les habían cobrado injustamente.
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El Derecho español se rige por la libertad de adquisición y la equiparación de derechos de personas/empresas extranjeras y españolas en cualquier adquisición de bienes inmuebles. Previamente, toda persona o empresa extranjera que desee adquirir cualquier bien inmueble en España debe obtener el Número de Identificación Fiscal (N.I.F.) en el Ministerio de Hacienda.
Las principales limitaciones están relacionadas con el control de los movimientos de dinero, y afectan a cualquier flujo de efectivo -dentro de ciertas cantidades- que se detecte entre España y cualquier país extranjero, con algunas especialidades cuando ese país está libre de impuestos (Ley 4 de julio de 2003 y Ley 36/2006 de Prevención del Fraude Fiscal). Sin embargo, estas limitaciones sólo se refieren a la obligación de declarar a las autoridades fiscales españolas el flujo de dinero, pero no restringen el derecho de las personas o empresas extranjeras a adquirir bienes inmuebles en España.
Para cualquier adquisición de bienes inmuebles destinados a Consulado o Embajada, se requiere una autorización administrativa, salvo que exista un Acuerdo de Liberalización (Disposición Adicional 3ª). La autorización debe solicitarse al Ministerio de Asuntos Exteriores, y será concedida por el Consejo. Esta restricción no es aplicable a los miembros de la UE.
Se vende Casa de la Abuela, el Mayordomo, Sorbas
Coste de comprar una casa en EspañaUna de las preguntas más populares que nos hacen nuestros clientes cuando se ponen en contacto con nuestro equipo de Tejada Solicitors es “¿Cuáles son los costes de comprar una propiedad en España?”. Por supuesto, la respuesta a esta pregunta depende de varios factores, como el tipo de propiedad en la que se quiere invertir. Los impuestos que conlleva la compra de una propiedad nueva a un promotor (IVA e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados/AJD) difieren en gran medida de la compra de una propiedad de reventa a un particular (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados/ITP).
También es importante tener en cuenta en esta etapa que si decide solicitar financiación (una hipoteca), los costes serán más altos – algunos bancos le proporcionarán una herramienta de cálculo del coste de comprar una casa en España con el fin de proporcionarle una idea aproximada de los costes que implica la compra de su propiedad.
¿Qué costes conlleva la compra de una vivienda en España? Los costes serán diferentes dependiendo de si la compra de la vivienda en España es una vivienda nueva para un promotor o un banco (primera compra/transferencia), o por el contrario si es una vivienda de reventa (segunda compra/transferencia).