Cómo evitar el impuesto de plusvalía en la venta de tierras agrícolas
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¿Está sujeta a impuestos la venta de terrenos agrícolas rurales en la India?
Sin embargo, según la sección 10(37), ninguna ganancia de capital sería imponible en el caso de un individuo o HUF si la tierra agrícola es adquirida obligatoriamente en virtud de cualquier ley y cuya contraprestación es aprobada por el Gobierno Central o el RBI y recibida en o después del 01-04-2004.
¿A cuánto ascendería el impuesto devengado por las plusvalías de la venta de terrenos?
Para bienes inmuebles – 6%. Requisitos obligatorios: TIN del vendedor/es y comprador/es; Una (1) copia original sólo para presentación) Escritura Notarial de Venta Absoluta/Documento de Transferencia pero sólo los documentos fotocopiados serán retenidos por el BIR; (Una (1) copia original y dos (2) fotocopias)
¿Qué es el impuesto sobre la venta de tierras agrícolas en la India?
La plusvalía a largo plazo se gravará al 20%, mientras que la plusvalía a corto plazo se gravará al tipo fijo.
Impuesto sobre plusvalías en la venta de propiedades agrícolas
Cláusula de exención de responsabilidad: El presente documento tiene por objeto proporcionar información relativa al impuesto sobre bienes inmuebles en la provincia de Nuevo Brunswick en virtud de la Ley del impuesto sobre bienes inmuebles, la Ley del impuesto sobre transmisiones patrimoniales de bienes inmuebles y la Ley de evaluación. No debe considerarse que sustituye a las leyes, reglamentos o documentos administrativos a los que hace referencia.
Con la introducción del programa de “Igualdad de oportunidades” en Nueva Brunswick en 1967, la provincia asumió la responsabilidad de la sanidad, la educación, los servicios sociales y la administración de justicia para garantizar la igualdad de acceso a estos servicios a todos los residentes de la provincia. Desde entonces, la provincia comparte con las administraciones locales el ámbito del impuesto sobre bienes inmuebles. Mediante la Ley de Tasación y la Ley del Impuesto sobre Bienes Inmuebles, la provincia introdujo un sistema centralizado de tasación y recaudación del impuesto sobre bienes inmuebles (provincial, municipal, municipios regionales, distritos de servicios locales y comunidades rurales). Service New Brunswick es responsable de evaluar anualmente el valor de todos los bienes inmuebles de la provincia a efectos fiscales. El Consejo de Finanzas y Tesoro es responsable de la facturación y recaudación de todos los impuestos sobre bienes inmuebles recaudados, incluidos los recaudados por los municipios y las administraciones locales.
Cómo calcular el impuesto sobre la plusvalía de los terrenos agrícolas
Para ver cómo una propuesta como la AFP podría cambiar la carga fiscal de los agricultores familiares, es importante entender las leyes actuales en torno a las plusvalías que resultan cuando fallece el propietario de un activo, creando así un patrimonio agrícola. En virtud de la legislación vigente, el valor de los activos utilizados para determinar las ganancias o pérdidas -conocido como base imponible- se incrementa hasta el valor actual de mercado en la fecha del fallecimiento del propietario de los activos. Esto significa que los herederos no tienen que pagar impuestos por la revalorización de la propiedad que se haya producido durante la vida del propietario anterior. (Para conocer las definiciones de los términos fiscales utilizados en este artículo, consulte el recuadro azul que aparece a continuación).
Aplicando los cambios fiscales de la AFP a su modelo, los investigadores del ERS calcularon la proporción de herencias de explotaciones familiares que se espera que deban pagar impuestos sobre las plusvalías en el momento del fallecimiento y los impuestos adeudados sobre las plusvalías no agrícolas en relación con los activos transferidos. También calcularon la proporción de herencias agrícolas que tendrían una obligación tributaria por plusvalías diferidas debido a que sus ganancias superan la exención pertinente -suponiendo que los activos agrícolas se transfieren a un heredero que continúa con la agricultura- y la cantidad estimada de ganancias no realizadas que están potencialmente sujetas a futuros impuestos sobre las plusvalías si se venden o si la granja ya no es propiedad de la familia y ya no se explota. Las estimaciones representan los efectos para 2021 basados en los valores actuales de los activos. La proporción de explotaciones familiares que deben impuestos en el momento del fallecimiento o la proporción de herencias con posible obligación tributaria debido al traslado de la base imponible de algunos activos agrícolas podría aumentar en el futuro si los niveles de exención no se ajustan a la inflación o si las plusvalías superan la tasa de inflación.
Impuesto sobre la venta de tierras agrícolas en la India
Para seguir siendo eficientes y rentables, los agricultores y ganaderos deben tener flexibilidad para cambiar sus negocios y responder a las señales del mercado de los consumidores estadounidenses y extranjeros. Dado que los impuestos sobre las plusvalías se aplican cuando se venden edificios, ganado de cría y tierras de cultivo, cuanto más alto sea el impuesto más difícil será para los productores desprenderse de activos innecesarios para generar ingresos que les permitan adaptar y mejorar sus operaciones.
El impacto de los impuestos sobre las ganancias de capital en la agricultura y la ganadería es significativo porque la agricultura de producción requiere grandes inversiones en tierras y edificios que se mantienen durante largos períodos de tiempo durante los cuales el valor de la tierra puede más que triplicarse. El IRS informa que en 2018, casi el 40 por ciento de las granjas familiares informaron algunas ganancias o pérdidas de capital, en comparación con alrededor del 14 por ciento de los contribuyentes individuales promedio.
Los impuestos sobre las ganancias de capital se deben cuando se venden tierras agrícolas o ganaderas, edificios, ganado de cría y madera. El impuesto se debe sobre la cantidad que la propiedad aumentó en valor desde que fue comprada. Actualmente, el impuesto máximo sobre las plusvalías es del 20%. Los agricultores y ganaderos suelen pagar el tipo máximo (que grava a los contribuyentes con rentas altas) porque sus plusvalías pueden realizarse en un solo año, por ejemplo cuando se vende una granja.