Comisión inmobiliaria filipinas
Uno de los mayores gastos que conlleva la venta de una vivienda es la comisión. Las comisiones de los agentes pueden mermar sus beneficios y limitar la cantidad que invierte en futuras propiedades o que utiliza para cubrir los gastos de mudanza. Por eso necesita tener una idea clara de lo que va a pagar antes de que su casa salga al mercado. La buena noticia es que no está solo. Muchos vendedores están confundidos sobre el proceso de comisiones.
Si necesita que le expliquen la comisión inmobiliaria en un lenguaje fácilmente comprensible, este artículo es para usted. Independientemente de si vende su casa en Georgia, California o Montana, se aplican los mismos principios. Puede utilizar esta información ahora y para cualquier casa que venda en el futuro.
Cuando un vendedor firma un contrato de venta, acuerda una tasa de comisión con el agente inmobiliario. ¿A cuánto asciende la comisión inmobiliaria por término medio? En general, suele ser el 6%. Esta tasa de comisión suele dividirse a partes iguales entre el agente del vendedor y el agente del comprador, y cada agente suele pagar a su agencia una parte de sus ganancias.
Cómo ganan dinero los agentes inmobiliarios
En esta era digital del “hágalo usted mismo”, los vendedores y compradores de viviendas podrían preguntarse si necesitan a los agentes inmobiliarios o, más exactamente, si deben pagar sus honorarios. En serio, ¿hasta qué punto son cruciales estos agentes para el éxito de la venta de una casa? ¿No están recibiendo dinero a cambio de nada?
No necesariamente. Tiene sentido trabajar con un agente si se va a comprar una casa: Lleva tiempo investigar las propiedades y presentar una buena oferta cuando se está comprando. Pero los vendedores también ven muchos beneficios. Su casa seguirá necesitando ser preparada y puesta en el mercado, a un precio competitivo.
Así que, a pesar de la tendencia a las visitas virtuales e incluso a las compras a vista de pájaro, los agentes inmobiliarios siguen prestando una gran variedad de servicios tanto a los vendedores como a los compradores que merecen las comisiones que cobran. Veamos cómo funciona su compensación.
Sólo una pequeña parte de los agentes inmobiliarios trabajan con un salario; el modelo de comisiones es mucho más común. Durante años, la tarifa vigente fue un firme 6%. Pero empezó a fluctuar en los últimos años, con la llegada de los agentes de descuento y el auge de los listados online de acceso público. Hoy en día, las comisiones inmobiliarias pueden negociarse y suelen oscilar entre el 5% y el 6% del precio de venta de una vivienda. Las condiciones exactas de la comisión de un agente varían de una venta a otra y pueden depender de la región y de la empresa para la que trabaje.
Agente inmobiliario
Cuando esté preseleccionando a los posibles agentes que le ayudarán a vender su propiedad, debe saber cuánto cobran los agentes inmobiliarios, concretamente sus honorarios y comisiones. Los honorarios y las comisiones que paga son el mayor coste asociado a la venta de una propiedad, por lo que tiene sentido saber lo que le cobran y cómo afectará a sus finanzas.
Conviene saber que las comisiones de los agentes no están reguladas en Australia y que las “fija” el mercado. Esto significa que las tarifas o comisiones que cobra un agente inmobiliario varían, ya que algunas incluyen los costes de publicidad y marketing en su estructura de comisiones, mientras que otras desglosan estos costes y le cobran una tarifa aparte por ellos.
Los porcentajes de las comisiones de los agentes inmobiliarios en Australia varían entre el 1,6% y el 4% del precio total de venta, dependiendo de la ubicación y de la cantidad de competencia entre agentes en una zona. La simple regla de la oferta y la demanda dicta que los códigos postales con muchos agentes locales impulsan la competencia por su anuncio. Para conseguir su negocio se ven obligados a bajar sus tarifas. Lo contrario ocurre en las zonas rurales, donde un menor número de agentes significa que hay menos competencia por los anuncios, lo que suele traducirse en comisiones más altas.
Comisión de los agentes inmobiliarios en Estados Unidos
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Por ejemplo, si un agente vende una casa por 200.000 dólares y la comisión total es del 5%, en realidad puede llevarse 3.000 dólares después de tener en cuenta la comisión dividida entre el agente del comprador y su corredor. Esto puede parecer que