Cómo leer un plano o un levantamiento topográfico
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Si va a comprar un piso o una casa en España o ya es propietario de una vivienda aquí, probablemente haya oído hablar de la “Referencia Catastral”. Pero, ¿qué es exactamente una referencia catastral en España?
La referencia catastral es un identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles en España. Se trata de un código alfanumérico de 20 caracteres de longitud que la Oficina del Catastro asigna a cada propiedad con el fin de registrarlas con precisión en el mapa catastral de propiedades. La referencia catastral también aparece en el recibo del IBI en el apartado “Información de Liquidación” bajo el título “Identificativo”.
Cada venta de propiedad debe incluir una referencia catastral en la Escritura. Cuando usted compra una propiedad, debe enviar la Escritura al Registro de la Propiedad y posteriormente registrar el cambio de titularidad también en la oficina del Catastro.
Cadastral ref norsk
La referencia catastral es un número que sirve para identificar los bienes inmuebles, de forma oficial (y obligatoria). Es un código alfanumérico asignado por el Catastro; de esta forma, cada inmueble de Sotogrande tiene un número único que lo identifica dentro de la cartografía catastral.
El identificador consta de 20 caracteres. Y aunque hay 2 formas diferentes de crear una referencia, algunos de los datos que se presentan son los mismos. Provincia, municipio, sector, polígono, finca o parcela, identificación de la finca y, por último, 2 caracteres de control. Estos caracteres se utilizan para verificar que los 18 caracteres anteriores son correctos y evitar o detectar errores de registro.
En España, todos los bienes inmuebles, ya sean casas, pisos, parcelas, locales, etc., tienen una referencia catastral. Incluso viviendo en un bloque de pisos, la referencia es capaz de identificar con exactitud el lugar donde vives, teniendo en cuenta el portal, la escalera, el piso, el número, la letra… Es como si fuera el DNI o las huellas dactilares de la casa: no hay 2 iguales.
Cómo leer una tasación I Tasación I ¿Qué es una tasación?
Siempre que se decide comprar una propiedad en España, esta palabra aparece al principio del proceso. No importa si el propósito es residir o invertir, conocer el valor catastral es esencial. Y en este artículo repasaremos las principales cuestiones relacionadas con este concepto. ¿Qué es el valor catastral de un inmueble y cómo calcularlo? Si quieres saber el precio real que pagarás por tu nuevo inmueble y todos los impuestos a pagar… ¡Conocer esta cantidad será clave!
El valor catastral es el valor que la administración española otorga a cada inmueble, basándose en los datos que se encuentran en el registro de la propiedad. Por lo tanto, se puede utilizar como una estimación bastante buena del valor capital de la propiedad.
Como hemos mencionado, el valor catastral es especialmente importante a la hora de tener en cuenta los impuestos que pagará por su propiedad. Y esto es así tanto si es residente como no residente en España.
Si no está alquilando su propiedad, seguirá pagando un pequeño porcentaje como si estuviera alquilando. Así que lo que hace la agencia tributaria es crear un ingreso imaginario; el ingreso que usted obtendría si realmente estuviera alquilando la propiedad, para poder cobrarle un porcentaje.
Cómo encontrar los puntos de referencia de la encuesta
Para calcular el valor de referencia, debes recordar que es un valor establecido por la Administración y, por tanto, se calcula teniendo en cuenta el precio de las últimas operaciones realizadas en la zona donde se encuentra tu vivienda.
En primer lugar debes conocer la referencia catastral de tu inmueble. La forma más sencilla de hacerlo es a través de la página web del localizador de referencias catastrales. Aquí, con sólo indicar la dirección o ubicación del inmueble, el sistema te ofrecerá la referencia catastral, es decir, un código que deberás conservar hasta el final del proceso.
El siguiente paso es entrar en la web de la Sede Electrónica del Catastro. Una vez dentro, dirígete al apartado “Valor de Referencia”. En este apartado encontrarás un indicador que marca la opción de “Consultar valor de referencia”. En esta última fase llegará a una página donde deberá identificarse como ciudadano, utilizando su DNI u otros documentos de identidad disponibles.
Por último, accederá a una página donde deberá indicar el objeto de su consulta y la referencia catastral de su inmueble. Tras rellenar todo el formulario podrá obtener el valor de referencia de su inmueble, junto con la ubicación para que pueda verificar la dirección. Además, también podrá obtener el certificado del valor.